深圳一超人气商场以30多亿元起拍，超4.7万人围观，最终……

9月9日10时至9月10日10时，深圳皇庭广场在广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台公开拍卖。 本次法拍标的物评估价约为43.61亿元，起拍价约为30.53亿元，相当于评估价的7折。截至9月10日上午10时，该拍卖吸引了超过4.7万人围观，仅有1人报名，最终流拍。

8月7日，深圳市中级人民法院发布关于拍卖深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备的公告。公告显示，法院将于9月9日在京东法拍平台上进行公开拍卖活动，起拍价约30.53亿元。“晶岛国商购物中心”，即是为人熟识的皇庭广场。

司法评估报告显示，皇庭广场宗地面积为42348.37平方米，证载建筑面积为80608.64平方米(其中地上商业14377.3平方米、半地下商业46417.76平方米、地下商业19813.58平方米)，测绘报告总建筑面积为136895.89平方米，土地使用年限为40年（从2002年10月8日至2042年10月7日）。

公开资料显示，皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接会展中心，是深圳地铁1、4号线上盖物业，与会展中心、五星级酒店、地铁商业街、CBD公交枢纽无缝连接。项目总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，汇聚国际一线奢侈品牌、国际流行品牌旗舰店、次主力店、高端餐饮、时尚潮流品牌、精品书店等，是集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体的高端购物中心。

近年港人北上消费热潮不减，皇庭广场凭借优越地理区位，成为港人入境内地的消费首站，常年人气旺盛。但即便如此，这份高人气也未能扭转其被司法拍卖的命运。

值得注意的是，据竞买公告，截至移送拍卖时止，案涉不动产暂欠管理费约1631.87万元、水电费约740.06万元，由买受人承担。这意味着竞买人除需支付拍卖价款外，还需承担约2372万元的待缴费用。

自2013年开业至今，深圳皇庭广场已走过12个年头。记者注意到，三年多前，皇庭国际曾通过深圳联合产权交易所发布公告，拟转让其持有的深圳融发投资有限公司100%股权，标价74.93亿元，结果无人问津；短短五天后，价格骤降至56.2亿元，降幅达25%，依旧没有收获买家。

近年来，皇庭广场背后的运营主体皇庭系企业深陷资金链困境。

2021年5月，皇庭国际因涉及27.5亿元的借款合同纠纷，中信信托向法院提起诉讼，申请查封皇庭广场的不动产，查封期限为36个月。这一笔借款，也是此次司法拍卖的导火索。2024年4月，法院与融发投资、中信信托协商后，决定每月从融发投资账户划扣部分款项。2024年7月，中信信托将债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司，后者成为新债权人。今年8月，深圳市中级人民法院宣布拍卖融发投资名下资产皇庭广场。

皇庭国际近年来业绩不佳。中报显示，皇庭国际上半年亏损1.85亿元，在10日上午10时流拍后，该股跳水，随后股价翻红，一度涨停。截至9月10日中午休市，皇庭国际报2.98元/股，涨7.19%，总市值35.24亿元。

随着皇庭广场一拍的流拍，市场也在关注该资产的后续动态。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，一拍流拍后再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。结合此次一拍30.53亿元的起拍价计算，这意味着该资产后续二拍的起拍价最低或降至一拍起拍价的8折，即24.42亿元。

而对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

来源：第一现场